80 Avenue SOMERVALE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 169,9 m² · constr. 1967 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 707 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793476378230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00648700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
707 900 $
ID provincial
66097793476378230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 122 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 844 273 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 380 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 748 072 $ Poids 89 % |
| 3 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 521 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 946 947 $ Poids 84 % |
| 4 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 496 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 854 559 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 635 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 603 604 $ Poids 82 % |
| 6 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 274 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 229 911 $ Poids 81 % |
| 7 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 543 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −33 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 147 $ Poids 76 % |
| 8 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 333 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 909 447 $ Poids 73 % |
| 9 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 441 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 900 572 $ Poids 72 % |
| 10 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 375 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +6 079 $ | 282 811 $ Poids 71 % |
| 11 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 672 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 819 069 $ Poids 71 % |
| 12 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 867 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 786 863 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.