311 Avenue DUKE-OF-KENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 113 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 494 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793476444980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00632100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
66097793476444980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 24 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 210 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 426 $ Poids 96 % |
| 2 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 117 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 631 $ Poids 93 % |
| 3 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 284 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 658 947 $ Poids 93 % |
| 4 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 470 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 467 $ Poids 87 % |
| 5 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 502 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 703 806 $ Poids 86 % |
| 6 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 429 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 648 121 $ Poids 82 % |
| 7 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 383 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 939 319 $ Poids 81 % |
| 8 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 327 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 519 040 $ Poids 79 % |
| 9 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 271 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 737 323 $ Poids 77 % |
| 10 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 404 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 854 411 $ Poids 74 % |
| 11 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 746 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 675 400 $ Poids 73 % |
| 12 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 693 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 650 873 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.