78 Avenue SOMERVALE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 196,4 m² · constr. 1967 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 734 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793476529470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00648600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
734 400 $
ID provincial
66097793476529470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 533 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 816 910 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 83 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 127 $ Poids 87 % |
| 3 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 140 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 904 062 $ Poids 84 % |
| 4 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 432 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −36 292 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 921 035 $ Poids 84 % |
| 5 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 559 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 439 $ Poids 80 % |
| 6 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 349 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 970 025 $ Poids 79 % |
| 7 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 751 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 836 899 $ Poids 78 % |
| 8 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 518 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 853 375 $ Poids 75 % |
| 9 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 415 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −43 812 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 864 372 $ Poids 71 % |
| 10 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 835 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 855 256 $ Poids 71 % |
| 11 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 435 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 866 587 $ Poids 69 % |
| 12 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 255 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 245 256 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.