309 Avenue DUKE-OF-KENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 132,7 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 525 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793476596030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00632200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
66097793476596030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 36 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 213 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 742 453 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 488 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 383 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 589 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −42 076 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 604 052 $ Poids 62 % |
| 4 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 227 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +67 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 509 $ Poids 59 % |
| 5 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 718 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 416 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 734 604 $ Poids 59 % |
| 6 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 837 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −54 508 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 184 197 $ Poids 58 % |
| 7 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 133 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +82 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 140 $ Poids 56 % |
| 8 | 52, avenue Cardiff, Pointe-Claire 2025-06-16 · 400 m · Vendu 595 000 $ (4 992 $/m²) 119,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 326 $ Poids 55 % |
| 9 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 927 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 691 780 $ Poids 55 % |
| 10 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 267 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 280 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 717 480 $ Poids 55 % |
| 11 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 511 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +73 168 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 765 143 $ Poids 53 % |
| 12 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 684 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −53 121 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 683 836 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.