52 Avenue SOMERVALE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
846 400 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 191,3 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 600 $
Rôle antérieur 766 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793477096140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00622600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
766 600 $
ID provincial
66097793477096140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 69 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 192 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 892 555 $ Poids 89 % |
| 2 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 515 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 806 481 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 19 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 499 $ Poids 87 % |
| 4 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 523 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 836 $ Poids 85 % |
| 5 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 309 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 958 366 $ Poids 83 % |
| 6 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 358 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −48 970 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 908 358 $ Poids 79 % |
| 7 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 441 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 842 215 $ Poids 77 % |
| 8 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 757 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 842 958 $ Poids 76 % |
| 9 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 393 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 856 114 $ Poids 73 % |
| 10 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 829 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 826 552 $ Poids 73 % |
| 11 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 463 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +51 925 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 001 417 $ Poids 72 % |
| 12 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 317 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +52 290 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 793 746 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.