87 Avenue SOMERVALE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
936 000 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 250 m² · constr. 1967 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 300 $
Rôle antérieur 813 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793477293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00625100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
813 300 $
ID provincial
66097793477293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
733 750 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 78 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 421 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 976 779 $ Poids 85 % |
| 2 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 453 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +2 257 $ | 244 627 $ Poids 83 % |
| 3 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 376 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 409 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 972 409 $ Poids 81 % |
| 4 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 371 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +69 088 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 977 273 $ Poids 66 % |
| 5 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 388 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +96 945 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 054 273 $ Poids 63 % |
| 6 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 932 298 $ Poids 62 % |
| 7 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 762 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 078 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 924 763 $ Poids 58 % |
| 8 | 118, avenue Alston, Pointe-Claire 2025-05-30 · 544 m · Vendu 957 500 $ (4 194 $/m²) 228,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 565 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 1 107 720 $ Poids 52 % |
| 9 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 551 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +88 614 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 302 893 $ Poids 48 % |
| 10 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 949 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 913 932 $ Poids 47 % |
| 11 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 517 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −87 590 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 644 267 $ Poids 42 % |
| 12 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +57 364 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 059 464 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.