56 Avenue SOMERVALE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 213,8 m² · constr. 1967 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 400 $
Rôle antérieur 836 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793477378130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00622400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
836 400 $
ID provincial
66097793477378130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
733 750 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 375 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 964 288 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 334 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 890 683 $ Poids 90 % |
| 3 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 359 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 901 023 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 56 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 504 $ Poids 78 % |
| 5 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 754 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 852 714 $ Poids 77 % |
| 6 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 447 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +2 257 $ | 227 199 $ Poids 76 % |
| 7 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 551 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 852 493 $ Poids 75 % |
| 8 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 452 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 891 452 $ Poids 70 % |
| 9 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 523 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 214 766 $ Poids 68 % |
| 10 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 840 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 872 199 $ Poids 64 % |
| 11 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 767 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +53 050 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 897 214 $ Poids 63 % |
| 12 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 343 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +64 235 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 009 800 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.