83 Avenue SOMERVALE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 209,8 m² · constr. 1967 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 900 $
Rôle antérieur 826 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793477626210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00625300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
826 900 $
ID provincial
66097793477626210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 406 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 954 345 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 341 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 348 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 881 652 $ Poids 86 % |
| 3 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 389 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 892 598 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 71 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 659 $ Poids 82 % |
| 5 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 565 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 844 313 $ Poids 78 % |
| 6 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 783 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 844 753 $ Poids 75 % |
| 7 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 484 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 882 699 $ Poids 72 % |
| 8 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 476 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +2 257 $ | 225 274 $ Poids 70 % |
| 9 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 814 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 864 084 $ Poids 68 % |
| 10 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 511 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 205 028 $ Poids 68 % |
| 11 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 363 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +55 091 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 000 656 $ Poids 67 % |
| 12 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 205 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +70 844 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 934 294 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.