81 Avenue SOMERVALE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 173,2 m² · constr. 1967 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 100 $
Rôle antérieur 802 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793477807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00624600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
802 100 $
ID provincial
66097793477807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
733 750 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 224 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 851 719 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 377 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 755 115 $ Poids 87 % |
| 3 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 420 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 955 346 $ Poids 87 % |
| 4 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 211 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 231 822 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 638 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 609 746 $ Poids 82 % |
| 6 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 542 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 862 829 $ Poids 79 % |
| 7 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 594 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 655 $ Poids 78 % |
| 8 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 380 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −28 574 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 916 991 $ Poids 76 % |
| 9 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 791 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 794 711 $ Poids 74 % |
| 10 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 534 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 908 000 $ Poids 71 % |
| 11 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 463 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 818 942 $ Poids 70 % |
| 12 | 51, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-11-07 · 642 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 691 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.