74 Avenue SOMERVALE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
971 800 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 244,6 m² · constr. 1967 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 000 $
Rôle antérieur 866 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793477861660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00648400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
866 000 $
ID provincial
66097793477861660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 375 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 960 218 $ Poids 85 % |
| 2 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 416 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 967 062 $ Poids 85 % |
| 3 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 513 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +2 257 $ | 242 028 $ Poids 84 % |
| 4 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 430 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +57 714 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 965 899 $ Poids 69 % |
| 5 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 447 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +83 522 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 040 850 $ Poids 67 % |
| 6 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 921 335 $ Poids 62 % |
| 7 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 822 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 331 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 914 016 $ Poids 60 % |
| 8 | 118, avenue Alston, Pointe-Claire 2025-05-30 · 604 m · Vendu 957 500 $ (4 194 $/m²) 228,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 565 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 1 096 396 $ Poids 54 % |
| 9 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 515 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +75 468 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 289 747 $ Poids 53 % |
| 10 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 931 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 903 833 $ Poids 48 % |
| 11 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 98 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 413 $ Poids 47 % |
| 12 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +52 996 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 976 478 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.