2 Avenue KARIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 106,1 m² · constr. 1955 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 492 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793486866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00626900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
66097793486866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
726 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 25 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 142 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 638 446 $ Poids 99 % |
| 2 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 320 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 432 $ Poids 93 % |
| 3 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 227 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 986 $ Poids 93 % |
| 4 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 352 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 502 218 $ Poids 91 % |
| 5 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 531 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 627 574 $ Poids 86 % |
| 6 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 522 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 682 323 $ Poids 86 % |
| 7 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 345 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 715 239 $ Poids 86 % |
| 8 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 483 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 909 761 $ Poids 82 % |
| 9 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 538 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 829 183 $ Poids 79 % |
| 10 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 736 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 654 545 $ Poids 78 % |
| 11 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 375 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 564 366 $ Poids 73 % |
| 12 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 820 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 667 202 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.