72 Avenue SOMERVALE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
874 800 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 162,6 m² · constr. 1967 · terrain 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,4 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 100 $
Rôle antérieur 822 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793487053140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00648300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
822 100 $
ID provincial
66097793487053140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
719 250 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 415 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 732 491 $ Poids 87 % |
| 2 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 563 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 836 263 $ Poids 85 % |
| 3 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 452 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 928 365 $ Poids 83 % |
| 4 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 198 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −35 647 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 827 803 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 595 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 590 019 $ Poids 81 % |
| 6 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 195 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 225 684 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 570 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 702 655 $ Poids 77 % |
| 8 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 634 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 861 650 $ Poids 77 % |
| 9 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 729 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 721 879 $ Poids 76 % |
| 10 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 448 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +6 079 $ | 277 111 $ Poids 75 % |
| 11 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 658 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 054 525 $ Poids 75 % |
| 12 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 753 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 801 362 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.