8 Avenue KARIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 118,9 m² · constr. 1955 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 515 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793487711910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00627200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
66097793487711910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
719 250 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 151 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 676 478 $ Poids 86 % |
| 2 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 344 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 522 $ Poids 85 % |
| 3 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 609 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 939 $ Poids 84 % |
| 4 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 249 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 850 $ Poids 83 % |
| 5 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 572 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 722 176 $ Poids 76 % |
| 6 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 443 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +51 833 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 964 593 $ Poids 71 % |
| 7 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 560 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 073 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 665 691 $ Poids 67 % |
| 8 | 52, avenue Cardiff, Pointe-Claire 2025-06-16 · 354 m · Vendu 595 000 $ (4 992 $/m²) 119,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 884 $ Poids 66 % |
| 9 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 400 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 533 425 $ Poids 64 % |
| 10 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 790 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 693 233 $ Poids 63 % |
| 11 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 381 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +55 050 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 756 207 $ Poids 62 % |
| 12 | 313, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2025-04-28 · 164 m · Vendu 650 000 $ (5 773 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 639 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.