266 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
926 200 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 210,7 m² · constr. 1965 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 200 $
Rôle antérieur 809 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793488902640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00622300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 800 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
809 300 $
ID provincial
66097793488902640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
719 250 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 248 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 316 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 883 684 $ Poids 89 % |
| 2 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 505 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 956 582 $ Poids 89 % |
| 3 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 491 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 894 493 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 211 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −2 793 $ | 311 506 $ Poids 80 % |
| 5 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 369 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 196 819 $ Poids 72 % |
| 6 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 706 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 838 243 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 705 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 733 442 $ Poids 70 % |
| 8 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 858 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 750 103 $ Poids 70 % |
| 9 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 886 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 837 914 $ Poids 70 % |
| 10 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 566 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 884 668 $ Poids 69 % |
| 11 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 586 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 450 $ Poids 68 % |
| 12 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 855 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 858 010 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.