251 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
937 200 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 197,5 m² · constr. 1987 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 500 $
Rôle antérieur 833 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793488979540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00625513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
833 200 $
ID provincial
66097793488979540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 78 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 250 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +27 927 $ | 332 837 $ Poids 85 % |
| 2 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 501 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −33 558 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 923 770 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 637 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 779 943 $ Poids 81 % |
| 4 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 386 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 938 744 $ Poids 78 % |
| 5 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 743 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 878 484 $ Poids 77 % |
| 6 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 551 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 855 783 $ Poids 74 % |
| 7 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 797 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 769 344 $ Poids 74 % |
| 8 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 528 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 036 214 $ Poids 73 % |
| 9 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 740 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 963 942 $ Poids 71 % |
| 10 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 178 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 883 $ Poids 71 % |
| 11 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 489 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −41 495 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 866 689 $ Poids 70 % |
| 12 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 845 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 857 909 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.