22 Avenue CARDIFF · Pointe-Claire
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 124 m² · constr. 1987 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 466 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793489075140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00625502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
66097793489075140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 752 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 67 117 $ Poids 74 % |
| 2 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 323 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 431 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 752 431 $ Poids 72 % |
| 3 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 510 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 747 700 $ Poids 71 % |
| 4 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 423 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +52 431 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 928 827 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, avenue Cardiff, Pointe-Claire 2025-06-16 · 113 m · Vendu 595 000 $ (4 992 $/m²) 119,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 665 037 $ Poids 68 % |
| 6 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 327 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +73 680 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 132 839 $ Poids 64 % |
| 7 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 800 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 081 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 655 $ Poids 59 % |
| 8 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 313 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −51 389 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 831 099 $ Poids 57 % |
| 9 | 313, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2025-04-28 · 315 m · Vendu 650 000 $ (5 773 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 359 $ Poids 53 % |
| 10 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 726 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +59 260 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 749 078 $ Poids 52 % |
| 11 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 625 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 319 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 597 519 $ Poids 48 % |
| 12 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 579 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +71 373 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 840 885 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.