8 Avenue CARDIFF · Pointe-Claire
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 119,8 m² · constr. 1987 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 502 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793489220180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00625509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
66097793489220180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 31 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 276 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 739 952 $ Poids 82 % |
| 2 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 468 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 735 530 $ Poids 80 % |
| 3 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 716 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 66 068 $ Poids 79 % |
| 4 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 378 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 914 434 $ Poids 78 % |
| 5 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 342 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +55 688 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 114 848 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, avenue Cardiff, Pointe-Claire 2025-06-16 · 166 m · Vendu 595 000 $ (4 992 $/m²) 119,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 654 555 $ Poids 69 % |
| 7 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 749 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 789 578 $ Poids 68 % |
| 8 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 686 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 571 $ Poids 61 % |
| 9 | 313, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2025-04-28 · 271 m · Vendu 650 000 $ (5 773 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 822 237 $ Poids 58 % |
| 10 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 574 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 079 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 587 279 $ Poids 58 % |
| 11 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 533 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +57 931 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 827 442 $ Poids 57 % |
| 12 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 625 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +62 522 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 958 129 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.