7 Avenue CARDIFF · Pointe-Claire
Valeur estimée
926 700 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 181,6 m² · constr. 1986 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 100 $
Rôle antérieur 791 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793489506210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00625517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
791 900 $
ID provincial
66097793489506210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 424 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 902 871 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 220 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 050 677 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 565 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 744 590 $ Poids 80 % |
| 4 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 217 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 686 $ Poids 79 % |
| 5 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 439 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 840 683 $ Poids 79 % |
| 6 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 515 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 999 868 $ Poids 77 % |
| 7 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 721 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 923 567 $ Poids 77 % |
| 8 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 264 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +26 531 $ | 320 130 $ Poids 76 % |
| 9 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 666 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 891 637 $ Poids 76 % |
| 10 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 744 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 961 463 $ Poids 76 % |
| 11 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 696 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 685 704 $ Poids 75 % |
| 12 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 738 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 845 969 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.