198 Avenue DUKE-OF-KENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 156,4 m² · constr. 1954 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 300 $
Rôle antérieur 757 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793496313940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00626600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 400 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
757 500 $
ID provincial
66097793496313940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 416 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 659 761 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 674 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 793 312 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 437 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 553 080 $ Poids 79 % |
| 4 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 693 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 768 400 $ Poids 78 % |
| 5 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 650 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 976 337 $ Poids 78 % |
| 6 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 383 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 799 649 $ Poids 77 % |
| 7 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 572 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 672 979 $ Poids 77 % |
| 8 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 753 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 665 048 $ Poids 76 % |
| 9 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 566 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −9 726 $ | 256 466 $ Poids 73 % |
| 10 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 527 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −36 908 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 856 034 $ Poids 73 % |
| 11 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 694 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 270 142 $ Poids 73 % |
| 12 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 841 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 737 573 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.