189 Avenue DUKE-OF-KENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 181,6 m² · constr. 1954 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 600 $
Rôle antérieur 784 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793497744590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00630500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
784 200 $
ID provincial
66097793497744590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
733 694 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 336 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 818 346 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 458 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 979 $ Poids 85 % |
| 3 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 419 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 920 177 $ Poids 83 % |
| 4 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 50 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 686 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 631 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 766 087 $ Poids 78 % |
| 6 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 282 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −18 153 $ | 275 446 $ Poids 76 % |
| 7 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 572 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 881 008 $ Poids 75 % |
| 8 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 574 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 726 763 $ Poids 74 % |
| 9 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 784 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 789 167 $ Poids 74 % |
| 10 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 760 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 735 229 $ Poids 72 % |
| 11 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 773 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 755 523 $ Poids 70 % |
| 12 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 863 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −12 862 $ | 862 851 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.