262 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 182,6 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 630 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793498184960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00622100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
66097793498184960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
726 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 60 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 362 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 864 877 $ Poids 91 % |
| 2 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 315 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 970 572 $ Poids 85 % |
| 3 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 88 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 235 265 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 567 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 620 890 $ Poids 80 % |
| 5 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 247 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −2 793 $ | 291 518 $ Poids 78 % |
| 6 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 535 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 929 989 $ Poids 77 % |
| 7 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 632 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 808 965 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 686 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 677 723 $ Poids 76 % |
| 9 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 748 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 837 642 $ Poids 76 % |
| 10 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 503 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 768 057 $ Poids 75 % |
| 11 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 743 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 780 779 $ Poids 74 % |
| 12 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 797 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 912 475 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.