260 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 181 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 699 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793498335940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00622000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
699 500 $
ID provincial
66097793498335940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 68 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 380 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 861 267 $ Poids 91 % |
| 2 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 304 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 966 500 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 564 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 617 912 $ Poids 81 % |
| 4 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 84 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 234 338 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 614 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 805 160 $ Poids 79 % |
| 6 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 517 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 764 642 $ Poids 77 % |
| 7 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 552 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 926 331 $ Poids 76 % |
| 8 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 265 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge −2 793 $ | 290 379 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 678 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 674 550 $ Poids 75 % |
| 10 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 765 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 834 001 $ Poids 75 % |
| 11 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 780 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 908 537 $ Poids 74 % |
| 12 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 607 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 010 209 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.