258 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 036 400 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 267,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 600 $
Rôle antérieur 888 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793498487090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00621900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
629 200 $
Rôle antérieur
888 700 $
ID provincial
66097793498487090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 85 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 231 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +36 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 729 $ Poids 82 % |
| 2 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 208 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 369 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 012 369 $ Poids 66 % |
| 3 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 640 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 892 $ Poids 63 % |
| 4 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 269 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −34 496 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 697 360 $ Poids 55 % |
| 5 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 164 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 092 336 $ Poids 51 % |
| 6 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 958 185 $ Poids 47 % |
| 7 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 543 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +106 371 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 014 556 $ Poids 46 % |
| 8 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 317 994 $ Poids 40 % |
| 9 | 118, avenue Alston, Pointe-Claire 2025-05-30 · 711 m · Vendu 957 500 $ (4 194 $/m²) 228,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 565 $ · Ajust. superficie +82 623 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 1 135 263 $ Poids 38 % |
| 10 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 934 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 307 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 951 362 $ Poids 38 % |
| 11 | 249, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2024-10-01 · 66 m · Vendu 1 050 000 $ (3 704 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 127 574 $ Poids 38 % |
| 12 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 947 035 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.