256 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 165,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 709 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793498647970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00621800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
709 000 $
ID provincial
66097793498647970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
719 250 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 284 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 927 556 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 559 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 589 438 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 579 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 768 774 $ Poids 84 % |
| 4 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 546 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 731 988 $ Poids 83 % |
| 5 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 518 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 721 819 $ Poids 83 % |
| 6 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 415 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 826 747 $ Poids 82 % |
| 7 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 89 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 225 479 $ Poids 81 % |
| 8 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 432 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 861 862 $ Poids 81 % |
| 9 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 439 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 054 519 $ Poids 81 % |
| 10 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 572 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 970 967 $ Poids 78 % |
| 11 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 515 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 702 862 $ Poids 76 % |
| 12 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 747 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 835 983 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.