104 Avenue CHAMP-D'AVIONS · Pointe-Claire
Valeur estimée
948 400 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 180,5 m² · constr. 1986 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 200 $
Rôle antérieur 825 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793499082550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00625520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
825 600 $
ID provincial
66097793499082550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
726 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 79 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 417 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 900 389 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 241 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 047 877 $ Poids 88 % |
| 3 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 153 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 049 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 619 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 889 021 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 629 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 683 657 $ Poids 79 % |
| 6 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 491 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 838 335 $ Poids 78 % |
| 7 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 609 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 742 409 $ Poids 77 % |
| 8 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 739 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 958 756 $ Poids 77 % |
| 9 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 550 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 997 353 $ Poids 76 % |
| 10 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 277 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +26 531 $ | 319 347 $ Poids 75 % |
| 11 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 760 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 921 064 $ Poids 75 % |
| 12 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 575 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 065 477 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.