105 Avenue CHAMP-D'AVIONS · Pointe-Claire
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 173,4 m² · constr. 1987 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 709 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793499238820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00625527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
709 000 $
ID provincial
66097793499238820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 71 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 176 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 029 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 479 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 884 370 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 590 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 876 186 $ Poids 84 % |
| 4 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 515 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +46 280 $ | 826 742 $ Poids 83 % |
| 5 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 204 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 938 $ Poids 82 % |
| 6 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 679 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 941 281 $ Poids 81 % |
| 7 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 668 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 673 618 $ Poids 81 % |
| 8 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 520 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 047 266 $ Poids 80 % |
| 9 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 451 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 781 862 $ Poids 77 % |
| 10 | 24, avenue Carlisle, Pointe-Claire 2025-11-18 · 554 m · Vendu 825 000 $ (4 870 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 906 970 $ Poids 74 % |
| 11 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 407 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +54 275 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 141 756 $ Poids 73 % |
| 12 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 352 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 264 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 938 164 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.