103 Avenue CHAMP-D'AVIONS · Pointe-Claire
Valeur estimée
960 100 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 198,8 m² · constr. 1987 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 800 $
Rôle antérieur 854 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793499337330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00625526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
577 300 $
Rôle antérieur
854 400 $
ID provincial
66097793499337330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 567 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 782 520 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 327 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +27 927 $ | 333 761 $ Poids 83 % |
| 3 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 536 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −30 327 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 927 001 $ Poids 82 % |
| 4 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 714 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 771 585 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 471 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +46 026 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 941 677 $ Poids 75 % |
| 6 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 104 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 818 $ Poids 74 % |
| 7 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 813 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 881 143 $ Poids 73 % |
| 8 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 572 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 858 627 $ Poids 73 % |
| 9 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 527 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −38 757 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 869 428 $ Poids 71 % |
| 10 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 593 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 039 186 $ Poids 70 % |
| 11 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 849 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 861 044 $ Poids 69 % |
| 12 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 281 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −36 030 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 193 849 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.