249 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 242 600 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 283,5 m² · constr. 1987 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 600 $
Rôle antérieur 1 064 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793499513470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00625530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 100 $
Valeur bâtiment
750 500 $
Rôle antérieur
1 064 200 $
ID provincial
66097793499513470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
719 250 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 167 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +65 140 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 117 160 $ Poids 70 % |
| 2 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 971 $ Poids 58 % |
| 3 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 262 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 744 755 $ Poids 57 % |
| 4 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 642 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +22 570 $ | 281 068 $ Poids 50 % |
| 5 | 249, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2024-10-01 · 3 m · Vendu 1 050 000 $ (3 704 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 834 $ Poids 40 % |
| 6 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +73 091 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 100 814 $ Poids 37 % |
| 7 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +50 636 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 351 469 $ Poids 36 % |
| 8 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 574 890 $ Poids 35 % |
| 9 | 118, avenue Alston, Pointe-Claire 2025-05-30 · 705 m · Vendu 957 500 $ (4 194 $/m²) 228,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 565 $ · Ajust. superficie +115 756 $ · Ajust. âge +95 750 $ | 1 254 570 $ Poids 30 % |
| 10 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +67 701 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 064 459 $ Poids 29 % |
| 11 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 298 724 $ Poids 25 % |
| 12 | 442, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2024-08-16 · 511 m · Vendu 1 575 506 $ (6 402 $/m²) 246,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +313 199 $ · Ajust. superficie +119 715 $ · Ajust. âge −157 551 $ | 1 850 870 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.