245 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 148 900 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 238,2 m² · constr. 1987 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 500 $
Rôle antérieur 1 034 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793499855920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00625532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 100 $
Valeur bâtiment
710 400 $
Rôle antérieur
1 034 100 $
ID provincial
66097793499855920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 141 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 769 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 149 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 035 645 $ Poids 89 % |
| 3 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 678 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +22 570 $ | 259 259 $ Poids 78 % |
| 4 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 579 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 952 418 $ Poids 70 % |
| 5 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 589 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +67 613 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 024 941 $ Poids 69 % |
| 6 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 231 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +59 888 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 289 767 $ Poids 63 % |
| 7 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 959 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge +81 985 $ | 987 578 $ Poids 58 % |
| 8 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 694 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 690 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 839 516 $ Poids 56 % |
| 9 | 118, avenue Alston, Pointe-Claire 2025-05-30 · 738 m · Vendu 957 500 $ (4 194 $/m²) 228,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 565 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +95 750 $ | 1 159 575 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 359 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +27 927 $ | 361 788 $ Poids 50 % |
| 11 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 595 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +89 825 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 860 646 $ Poids 47 % |
| 12 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 008 841 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.