28 Terrasse MONET · Pointe-Claire
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 190,5 m² · constr. 2008 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 300 $
Rôle antérieur 741 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793501506070280001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00572192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
614 400 $
Rôle antérieur
741 000 $
ID provincial
66097793501506070280001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 88 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 873 404 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 558 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 948 016 $ Poids 84 % |
| 3 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 682 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 864 170 $ Poids 81 % |
| 4 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 347 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 870 565 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-11-07 · 212 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 959 280 $ Poids 78 % |
| 6 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 428 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −50 959 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 969 309 $ Poids 76 % |
| 7 | 39, ave Gendron, Pointe-Claire 2025-08-22 · 187 m · Vendu 1 050 000 $ (5 503 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 072 879 $ Poids 76 % |
| 8 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 605 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 020 213 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 817 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 846 387 $ Poids 73 % |
| 10 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 161 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 345 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 896 955 $ Poids 73 % |
| 11 | 49, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-09-26 · 208 m · Vendu 799 900 $ (4 535 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 857 995 $ Poids 73 % |
| 12 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 556 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 910 721 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.