102 Avenue BROCK CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 011 500 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 255,7 m² · constr. 1967 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 800 $
Rôle antérieur 902 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793510282240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00579300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 600 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
902 700 $
ID provincial
66097793510282240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 215 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +2 257 $ | 247 371 $ Poids 85 % |
| 2 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 100 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 423 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 936 108 $ Poids 69 % |
| 3 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 818 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 987 035 $ Poids 67 % |
| 4 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 297 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +81 095 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 989 279 $ Poids 61 % |
| 5 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 776 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 278 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 985 278 $ Poids 61 % |
| 6 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 282 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +111 114 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 068 442 $ Poids 59 % |
| 7 | 118, avenue Alston, Pointe-Claire 2025-05-30 · 124 m · Vendu 957 500 $ (4 194 $/m²) 228,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 565 $ · Ajust. superficie +57 458 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 1 119 673 $ Poids 56 % |
| 8 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 804 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +69 844 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 071 944 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 938 440 $ Poids 51 % |
| 10 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 943 871 $ Poids 46 % |
| 11 | 33, de Calais, Kirkland 2025-06-04 · 971 m · Vendu 1 313 000 $ (5 552 $/m²) 236,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 422 $ · Ajust. superficie +53 297 $ · Ajust. âge −59 085 $ | 1 415 634 $ Poids 41 % |
| 12 | 73, rue de Calais, Kirkland 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 793 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +67 825 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 171 733 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.