104 Avenue BROCK CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
990 500 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 219,8 m² · constr. 1967 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 700 $
Rôle antérieur 937 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793510400470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00579400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 700 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
937 600 $
ID provincial
66097793510400470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 117 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 864 656 $ Poids 99 % |
| 2 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 264 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 979 202 $ Poids 94 % |
| 3 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 279 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 913 661 $ Poids 89 % |
| 4 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 194 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +2 257 $ | 230 088 $ Poids 89 % |
| 5 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 764 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 904 228 $ Poids 76 % |
| 6 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 244 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +67 518 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 911 682 $ Poids 73 % |
| 7 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 474 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 988 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 864 763 $ Poids 72 % |
| 8 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 224 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +50 987 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 904 582 $ Poids 69 % |
| 9 | 118, avenue Alston, Pointe-Claire 2025-05-30 · 108 m · Vendu 957 500 $ (4 194 $/m²) 228,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 565 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 1 044 390 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 803 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 993 343 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 608 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 772 $ Poids 62 % |
| 12 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 352 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +80 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 679 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.