61 Avenue GENDRON · Pointe-Claire
Valeur estimée
923 700 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 139,1 m² · constr. 2020 · terrain 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 700 $
Rôle antérieur 802 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793521535750230001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
748 100 $
Rôle antérieur
802 400 $
ID provincial
66097793521535750230001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
721 350 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 123 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie −39 466 $ · Ajust. âge −4 617 $ | 955 182 $ Poids 80 % |
| 2 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 547 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 869 898 $ Poids 78 % |
| 3 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 169 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −44 513 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 984 659 $ Poids 73 % |
| 4 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2025-09-29 · 123 m · Vendu 895 000 $ (5 884 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −38 248 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 935 210 $ Poids 70 % |
| 5 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 866 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 484 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 847 416 $ Poids 64 % |
| 6 | 65, Avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-04-24 · 13 m · Vendu 810 000 $ (5 823 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 737 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2026-01-30 · 181 m · Vendu 818 000 $ (5 087 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −55 195 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 887 593 $ Poids 61 % |
| 8 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 798 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 597 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 796 860 $ Poids 61 % |
| 9 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 504 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −53 884 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 841 767 $ Poids 60 % |
| 10 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 577 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +24 314 $ | 276 998 $ Poids 58 % |
| 11 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 947 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 610 172 $ Poids 58 % |
| 12 | 111, avenue Maywood, Pointe-Claire 2025-08-15 · 760 m · Vendu 587 727 $ (3 892 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 532 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge +58 773 $ | 671 873 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.