244 Boulevard HYMUS app. 210 app. 210 · Pointe-Claire
Valeur estimée
377 200 $
Terrain · terrain 75,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
48 800 $
Rôle antérieur 37 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793523570930000106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00001320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
37 500 $
ID provincial
66097793523570930000106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 5 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, boul. Hymus, Pointe-Claire 2026-04-02 · 2 m · Vendu 654 092 $ Ajust. marché +26 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 647 $ Poids 67 % |
| 2 | 244, boul. Hymus, Pointe-Claire 2026-04-02 · 2 m · Vendu 643 756 $ Ajust. marché +26 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 892 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, avenue Gendron, Pointe-Claire 2026-02-26 · 137 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 894 $ Poids 65 % |
| 4 | 45, avenue des Frênes, Pointe-Claire 2026-03-02 · 279 m · Vendu 651 000 $ Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 717 $ Poids 63 % |
| 5 | 244, boul. Hymus, Pointe-Claire 2025-12-12 · 2 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 61 % |
| 6 | 120, avenue Masson, Pointe-Claire 2026-01-26 · 405 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 59 % |
| 7 | 124, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-09-10 · 418 m · Vendu 204 000 $ Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 903 $ Poids 51 % |
| 8 | 244, boul. Hymus, Pointe-Claire 2025-07-14 · 2 m · Vendu 398 901 $ Ajust. marché +21 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 947 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, Place de la Triade, Pointe-Claire 2026-03-30 · 820 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 803 $ Poids 50 % |
| 10 | 244, boul. Hymus, Pointe-Claire 2025-06-20 · 2 m · Vendu 859 988 $ Ajust. marché +71 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 002 $ Poids 49 % |
| 11 | 244, boul. Hymus, Pointe-Claire 2025-06-03 · 2 m · Vendu 554 000 $ Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 747 $ Poids 47 % |
| 12 | 244, boul. Hymus, Pointe-Claire 2025-05-22 · 2 m · Vendu 560 503 $ Ajust. marché +50 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 591 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.