248 Boulevard HYMUS app. 201 app. 201 · Pointe-Claire
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 124 m² · constr. 2024 · terrain 99,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 701 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793523570930010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00001213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
692 700 $
Rôle antérieur
701 200 $
ID provincial
66097793523570930010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 451 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +73 680 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 164 864 $ Poids 61 % |
| 2 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 67 117 $ Poids 60 % |
| 3 | 52, avenue Cardiff, Pointe-Claire 2025-06-16 · 585 m · Vendu 595 000 $ (4 992 $/m²) 119,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 612 $ Poids 58 % |
| 4 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 924 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 747 700 $ Poids 54 % |
| 5 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 891 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +52 431 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 928 827 $ Poids 53 % |
| 6 | 339, rue Bruce, Kirkland 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 240 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 898 $ Poids 51 % |
| 7 | 109, Avenue Pendennis, Pointe-Claire 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 676 $/m²) 118,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 674 257 $ Poids 51 % |
| 8 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 701 681 $ Poids 50 % |
| 9 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 647 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −51 389 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 831 099 $ Poids 50 % |
| 10 | 65, Avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-04-24 · 127 m · Vendu 810 000 $ (5 823 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −43 965 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 889 972 $ Poids 50 % |
| 11 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 980 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 431 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 752 431 $ Poids 49 % |
| 12 | 125, avenue de Newton Square, Pointe-Claire 2025-07-28 · 766 m · Vendu 650 000 $ (5 980 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 039 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.