248 Boulevard HYMUS app. 304 app. 304 · Pointe-Claire
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 93,9 m² · constr. 2024 · terrain 75,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 460 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793523570930010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00001226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
66097793523570930010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 18 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 965 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 416 $ Poids 64 % |
| 2 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 451 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −55 260 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 035 925 $ Poids 61 % |
| 3 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 886 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −32 175 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 863 431 $ Poids 56 % |
| 4 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 744 547 $ Poids 52 % |
| 5 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 524 134 $ Poids 52 % |
| 6 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 657 492 $ Poids 50 % |
| 7 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 659 443 $ Poids 49 % |
| 8 | 302, Avenue Inglewood, Pointe-Claire 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 673 $ Poids 46 % |
| 9 | 9, rue Nobel, Kirkland 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (7 284 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 524 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 806 976 $ Poids 46 % |
| 10 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 980 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 003 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 662 997 $ Poids 46 % |
| 11 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 891 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −50 718 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 825 678 $ Poids 45 % |
| 12 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 924 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −44 913 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 660 481 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.