248 Boulevard HYMUS app. 806 app. 806 · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 163 500 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 188,8 m² · constr. 2024 · terrain 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 300 $
Rôle antérieur 1 210 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793523570930010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00001278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
1 208 100 $
Rôle antérieur
1 210 500 $
ID provincial
66097793523570930010072
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 136 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 943 305 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 597 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 843 017 $ Poids 83 % |
| 3 | 51, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-11-07 · 150 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 026 996 $ Poids 80 % |
| 4 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 659 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 944 148 $ Poids 80 % |
| 5 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 302 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 935 644 $ Poids 79 % |
| 6 | 39, ave Gendron, Pointe-Claire 2025-08-22 · 171 m · Vendu 1 050 000 $ (5 503 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 152 201 $ Poids 76 % |
| 7 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 772 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 860 693 $ Poids 76 % |
| 8 | 49, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-09-26 · 153 m · Vendu 799 900 $ (4 535 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 918 133 $ Poids 75 % |
| 9 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 405 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −55 184 $ · Ajust. âge +41 960 $ | 1 049 003 $ Poids 74 % |
| 10 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 631 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 016 327 $ Poids 73 % |
| 11 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 460 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +46 954 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 884 530 $ Poids 70 % |
| 12 | 25, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-07-16 · 176 m · Vendu 910 000 $ (5 095 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 002 196 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.