11 Avenue GENDRON app. 402 app. 402 · Pointe-Claire
Valeur estimée
960 000 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 169,6 m² · constr. 2015 · terrain 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 700 $
Rôle antérieur 873 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793532684630010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
877 800 $
Rôle antérieur
873 200 $
ID provincial
66097793532684630010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 368 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 843 551 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2026-01-30 · 320 m · Vendu 818 000 $ (5 087 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 944 720 $ Poids 84 % |
| 3 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 565 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 020 133 $ Poids 82 % |
| 4 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 578 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 918 207 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-11-07 · 142 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 938 120 $ Poids 80 % |
| 6 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 273 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +40 340 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 069 512 $ Poids 78 % |
| 7 | 49, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-09-26 · 148 m · Vendu 799 900 $ (4 535 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 838 606 $ Poids 78 % |
| 8 | 24, avenue Carlisle, Pointe-Claire 2025-11-18 · 518 m · Vendu 825 000 $ (4 870 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 984 342 $ Poids 76 % |
| 9 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 246 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie +53 127 $ · Ajust. âge −27 705 $ | 1 024 687 $ Poids 76 % |
| 10 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 748 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 875 797 $ Poids 73 % |
| 11 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 622 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 900 464 $ Poids 72 % |
| 12 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 250 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −53 532 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 855 382 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.