11 Avenue GENDRON app. 505 app. 505 · Pointe-Claire
Valeur estimée
958 400 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 167,8 m² · constr. 2015 · terrain 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 200 $
Rôle antérieur 864 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793532684630010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
873 400 $
Rôle antérieur
864 800 $
ID provincial
66097793532684630010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 368 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 839 710 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2026-01-30 · 320 m · Vendu 818 000 $ (5 087 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 940 142 $ Poids 85 % |
| 3 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 578 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 913 696 $ Poids 82 % |
| 4 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 565 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 015 551 $ Poids 82 % |
| 5 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 273 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 064 504 $ Poids 80 % |
| 6 | 51, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-11-07 · 142 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 933 585 $ Poids 79 % |
| 7 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 246 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie +47 662 $ · Ajust. âge −27 705 $ | 1 019 223 $ Poids 78 % |
| 8 | 49, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-09-26 · 148 m · Vendu 799 900 $ (4 535 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 834 524 $ Poids 77 % |
| 9 | 24, avenue Carlisle, Pointe-Claire 2025-11-18 · 518 m · Vendu 825 000 $ (4 870 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 979 959 $ Poids 76 % |
| 10 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 748 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 871 735 $ Poids 71 % |
| 11 | 15, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2025-08-11 · 337 m · Vendu 805 800 $ (5 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 540 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +32 232 $ | 922 111 $ Poids 70 % |
| 12 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 622 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 896 369 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.