11 Avenue GENDRON app. 607 app. 607 · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 149 400 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 202,2 m² · constr. 2015 · terrain 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 300 $
Rôle antérieur 1 115 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793532684630010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
1 127 600 $
Rôle antérieur
1 115 300 $
ID provincial
66097793532684630010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 315 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 035 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 250 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 933 992 $ Poids 91 % |
| 3 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 409 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 920 241 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 507 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 869 587 $ Poids 85 % |
| 5 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 217 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 926 268 $ Poids 82 % |
| 6 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 331 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 963 514 $ Poids 80 % |
| 7 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 723 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 888 096 $ Poids 77 % |
| 8 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 592 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +27 927 $ | 336 180 $ Poids 74 % |
| 9 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 622 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 974 635 $ Poids 73 % |
| 10 | 39, ave Gendron, Pointe-Claire 2025-08-22 · 180 m · Vendu 1 050 000 $ (5 503 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 141 823 $ Poids 72 % |
| 11 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 553 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 506 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 068 494 $ Poids 70 % |
| 12 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 550 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +37 718 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 046 958 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.