11 Avenue GENDRON app. 608 app. 608 · Pointe-Claire
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 118,1 m² · constr. 2015 · terrain 130,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 706 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793532684630010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
719 900 $
Rôle antérieur
706 400 $
ID provincial
66097793532684630010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 340 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +48 406 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 139 591 $ Poids 75 % |
| 2 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 819 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 730 604 $ Poids 68 % |
| 3 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 952 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 65 644 $ Poids 66 % |
| 4 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 776 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 908 608 $ Poids 66 % |
| 5 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 840 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 901 $ Poids 64 % |
| 6 | 52, avenue Cardiff, Pointe-Claire 2025-06-16 · 440 m · Vendu 595 000 $ (4 992 $/m²) 119,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 887 $ Poids 64 % |
| 7 | 109, Avenue Pendennis, Pointe-Claire 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 676 $/m²) 118,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 463 $ Poids 56 % |
| 8 | 125, avenue de Newton Square, Pointe-Claire 2025-07-28 · 691 m · Vendu 650 000 $ (5 980 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 398 $ Poids 54 % |
| 9 | 339, rue Bruce, Kirkland 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 240 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 389 $ Poids 52 % |
| 10 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 811 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +56 307 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 951 913 $ Poids 52 % |
| 11 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 976 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 691 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 509 $ Poids 51 % |
| 12 | 127, avenue De Newton Square, Pointe-Claire 2025-06-18 · 683 m · Vendu 590 000 $ (5 428 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 723 230 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.