11 Avenue GENDRON app. 303 app. 303 · Pointe-Claire
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 83 m² · constr. 2015 · terrain 87,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 436 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793532684630010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
66097793532684630010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 11 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 821 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 916 $ Poids 55 % |
| 2 | 16770, boulevard Hymus, Kirkland 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 987 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 167 $ Poids 39 % |
| 3 | 16864, boulevard Hymus, Kirkland 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 443 750 $ (5 823 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 889 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 541 814 $ Poids 33 % |
| 4 | 343, Bruce, Kirkland 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (6 325 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 110 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 615 817 $ Poids 29 % |
| 5 | 115, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 752 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 875 973 $ Poids 26 % |
| 6 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 451 $ Poids 25 % |
| 7 | 209, Avenue Springdale, Pointe-Claire 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (7 047 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 797 726 $ Poids 21 % |
| 8 | 24, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (7 666 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 840 713 $ Poids 18 % |
| 9 | 409, Rue Bruce, Kirkland 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 052 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 515 781 $ Poids 16 % |
| 10 | 329, rue Bruce, Kirkland 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 249 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 152 $ Poids 14 % |
| 11 | 438, Saint-Louis Avenue, Pointe-Claire 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (9 886 $/m²) 96,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +177 402 $ · Ajust. superficie −67 226 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 160 676 $ Poids 11 % |
| 12 | 16858, boulevars Hymus, Kirkland 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 558 760 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.