15 Avenue GENDRON app. 102 app. 102 · Pointe-Claire
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 81,3 m² · constr. 2017 · terrain 85,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 400 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793532684630020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
66097793532684630020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 10 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 821 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −32 423 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 471 $ Poids 49 % |
| 2 | 16770, boulevard Hymus, Kirkland 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 987 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 928 $ Poids 41 % |
| 3 | 16864, boulevard Hymus, Kirkland 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 443 750 $ (5 823 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 889 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 536 864 $ Poids 35 % |
| 4 | 343, Bruce, Kirkland 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (6 325 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 110 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 610 440 $ Poids 31 % |
| 5 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 176 $ Poids 25 % |
| 6 | 115, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 752 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 384 $ Poids 24 % |
| 7 | 209, Avenue Springdale, Pointe-Claire 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (7 047 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 791 736 $ Poids 20 % |
| 8 | 24, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (7 666 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 834 198 $ Poids 17 % |
| 9 | 409, Rue Bruce, Kirkland 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 052 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 511 486 $ Poids 17 % |
| 10 | 329, rue Bruce, Kirkland 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 249 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 527 690 $ Poids 15 % |
| 11 | 16858, boulevars Hymus, Kirkland 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 554 075 $ Poids 11 % |
| 12 | 327, Rue Bruce, Kirkland 2024-02-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 118 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 845 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 560 897 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.