44 Avenue FRENES · Pointe-Claire
Valeur estimée
913 900 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 176,4 m² · constr. 2019 · terrain 239,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 200 $
Rôle antérieur 746 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793540266210040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
696 300 $
Rôle antérieur
746 600 $
ID provincial
66097793540266210040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
739 944 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 205 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 858 065 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 480 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 915 936 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-11-07 · 155 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 973 253 $ Poids 84 % |
| 4 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 593 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 891 138 $ Poids 83 % |
| 5 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 317 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −37 135 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 890 279 $ Poids 83 % |
| 6 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 538 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 037 441 $ Poids 82 % |
| 7 | 49, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-09-26 · 158 m · Vendu 799 900 $ (4 535 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 870 021 $ Poids 80 % |
| 8 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 432 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 935 249 $ Poids 79 % |
| 9 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 388 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 987 981 $ Poids 78 % |
| 10 | 26, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2026-01-30 · 351 m · Vendu 818 000 $ (5 087 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 978 376 $ Poids 77 % |
| 11 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 572 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 765 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 835 335 $ Poids 74 % |
| 12 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 392 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 881 764 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.