36 Avenue FRENES · Pointe-Claire
Valeur estimée
941 200 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 193,1 m² · constr. 2019 · terrain 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 600 $
Rôle antérieur 789 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793540266210080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
726 000 $
Rôle antérieur
789 800 $
ID provincial
66097793540266210080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 78 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 328 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 930 549 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 170 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −44 495 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 033 467 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 568 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 851 543 $ Poids 85 % |
| 4 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 592 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 869 487 $ Poids 85 % |
| 5 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 503 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 953 931 $ Poids 84 % |
| 6 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 93 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 923 554 $ Poids 84 % |
| 7 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 446 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +27 927 $ | 329 707 $ Poids 80 % |
| 8 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 404 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 026 156 $ Poids 80 % |
| 9 | 51, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-11-07 · 168 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 015 331 $ Poids 77 % |
| 10 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 597 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 928 816 $ Poids 76 % |
| 11 | 39, ave Gendron, Pointe-Claire 2025-08-22 · 192 m · Vendu 1 050 000 $ (5 503 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 137 783 $ Poids 76 % |
| 12 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 400 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 170 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 902 130 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.