83 Avenue FRENES · Pointe-Claire
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 129 m² · constr. 2016 · terrain 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 400 $
Rôle antérieur 660 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793541603130020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
662 000 $
Rôle antérieur
660 900 $
ID provincial
66097793541603130020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 456 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −38 542 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 946 $ Poids 67 % |
| 2 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 879 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 68 364 $ Poids 63 % |
| 3 | 52, avenue Cardiff, Pointe-Claire 2025-06-16 · 379 m · Vendu 595 000 $ (4 992 $/m²) 119,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 728 092 $ Poids 60 % |
| 4 | 65, Avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-04-24 · 180 m · Vendu 810 000 $ (5 823 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 872 130 $ Poids 57 % |
| 5 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 261 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +95 098 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 186 283 $ Poids 55 % |
| 6 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 740 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +56 793 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 762 188 $ Poids 54 % |
| 7 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 290 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie −70 127 $ · Ajust. âge −23 087 $ | 906 050 $ Poids 53 % |
| 8 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 696 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +69 565 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 945 961 $ Poids 52 % |
| 9 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 699 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 205 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 820 695 $ Poids 50 % |
| 10 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 766 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 287 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 767 287 $ Poids 50 % |
| 11 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2025-09-29 · 290 m · Vendu 895 000 $ (5 884 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −67 964 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 887 594 $ Poids 47 % |
| 12 | 339, rue Bruce, Kirkland 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 240 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 498 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.