77 Avenue FRENES · Pointe-Claire
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 7 166 $/m² · 111 m² · constr. 2016 · terrain 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 300 $
Rôle antérieur 736 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793541603130050004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
744 700 $
Rôle antérieur
736 200 $
ID provincial
66097793541603130050004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 63 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 205 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 109 176 $ Poids 87 % |
| 2 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 681 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 710 031 $ Poids 80 % |
| 3 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 633 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 884 277 $ Poids 80 % |
| 4 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 701 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 713 805 $ Poids 79 % |
| 5 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 830 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 63 872 $ Poids 68 % |
| 6 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 848 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 366 $ Poids 67 % |
| 7 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 693 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 925 953 $ Poids 67 % |
| 8 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 781 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 799 277 $ Poids 63 % |
| 9 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 872 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 565 824 $ Poids 62 % |
| 10 | 52, avenue Cardiff, Pointe-Claire 2025-06-16 · 323 m · Vendu 595 000 $ (4 992 $/m²) 119,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 167 $ Poids 61 % |
| 11 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 762 179 $ Poids 61 % |
| 12 | 125, avenue de Newton Square, Pointe-Claire 2025-07-28 · 717 m · Vendu 650 000 $ (5 980 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 170 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.