63 Avenue FRENES · Pointe-Claire
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 129,1 m² · constr. 2016 · terrain 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 661 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793541603130090002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
663 100 $
Rôle antérieur
661 300 $
ID provincial
66097793541603130090002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
726 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 424 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −38 285 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 844 203 $ Poids 68 % |
| 2 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 852 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 68 389 $ Poids 64 % |
| 3 | 52, avenue Cardiff, Pointe-Claire 2025-06-16 · 353 m · Vendu 595 000 $ (4 992 $/m²) 119,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 728 341 $ Poids 60 % |
| 4 | 65, Avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-04-24 · 202 m · Vendu 810 000 $ (5 823 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 872 421 $ Poids 57 % |
| 5 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 230 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +95 527 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 186 711 $ Poids 55 % |
| 6 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 708 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +57 083 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 762 478 $ Poids 55 % |
| 7 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 316 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie −69 824 $ · Ajust. âge −23 087 $ | 906 354 $ Poids 53 % |
| 8 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 663 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +69 908 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 946 304 $ Poids 53 % |
| 9 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 685 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 941 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 820 959 $ Poids 51 % |
| 10 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 734 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 584 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 767 584 $ Poids 51 % |
| 11 | 109, Avenue Pendennis, Pointe-Claire 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 676 $/m²) 118,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 686 179 $ Poids 50 % |
| 12 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2025-09-29 · 316 m · Vendu 895 000 $ (5 884 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −67 669 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 887 888 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.