45 Avenue FRENES · Pointe-Claire
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 7 206 $/m² · 110,7 m² · constr. 2017 · terrain 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 300 $
Rôle antérieur 736 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793541603130120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
741 700 $
Rôle antérieur
736 200 $
ID provincial
66097793541603130120001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 63 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 277 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 107 891 $ Poids 86 % |
| 2 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 755 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 709 161 $ Poids 77 % |
| 3 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 708 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 883 249 $ Poids 76 % |
| 4 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 765 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 914 $ Poids 76 % |
| 5 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 761 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 924 856 $ Poids 65 % |
| 6 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 899 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 63 797 $ Poids 64 % |
| 7 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 920 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 472 $ Poids 64 % |
| 8 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 855 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 798 317 $ Poids 60 % |
| 9 | 125, avenue de Newton Square, Pointe-Claire 2025-07-28 · 684 m · Vendu 650 000 $ (5 980 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 273 $ Poids 60 % |
| 10 | 52, avenue Cardiff, Pointe-Claire 2025-06-16 · 370 m · Vendu 595 000 $ (4 992 $/m²) 119,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 418 $ Poids 60 % |
| 11 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 946 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 565 093 $ Poids 59 % |
| 12 | 127, avenue De Newton Square, Pointe-Claire 2025-06-18 · 676 m · Vendu 590 000 $ (5 428 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 148 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.