53 Avenue FRENES · Pointe-Claire
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 6 890 $/m² · 109,7 m² · constr. 2017 · terrain 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 640 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793541603130140002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
640 800 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
66097793541603130140002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 57 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 205 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 103 607 $ Poids 88 % |
| 2 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 681 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 706 264 $ Poids 81 % |
| 3 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 633 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 879 822 $ Poids 80 % |
| 4 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 701 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 709 942 $ Poids 80 % |
| 5 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 693 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 921 200 $ Poids 69 % |
| 6 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 848 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 494 $ Poids 69 % |
| 7 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 830 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 63 548 $ Poids 66 % |
| 8 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 781 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 795 116 $ Poids 65 % |
| 9 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 872 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 562 655 $ Poids 64 % |
| 10 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 758 131 $ Poids 61 % |
| 11 | 125, avenue de Newton Square, Pointe-Claire 2025-07-28 · 717 m · Vendu 650 000 $ (5 980 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 283 $ Poids 59 % |
| 12 | 52, avenue Cardiff, Pointe-Claire 2025-06-16 · 323 m · Vendu 595 000 $ (4 992 $/m²) 119,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 922 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.